Bir apartman veya sitede oturan kat malikleri, öncelikle yapınızın tapu müdürlüğünde bulunan yönetim planına göre yönetilir. Peki bu yönetim planı nedir? Yönetim planı, apartmanınızı veya sitenizi yapan müteahhit firma tarafından kat mülkiyetinin tescili  esnasında , yönetim kurulmadan önce tapuya teslim edilen ve oturduğunuz yerin hukuki yönetim şeklini belirleyen bir belgedir. Siz evinizi tapuda satın alırken bu belgedeki şartları da kabul etmiş sayılırsınız. Yönetim kurulduktan sonra bu mevcut yönetim planını değiştirebilmeniz için ise toplam oturan sayısının 5/4 ü kadar bir oya ihtiyaç vardır. Bu sayı olmadıkça mevcut yönetim planı değiştirilemez. Peki her bir konu bu yönetim planında yazmıyorsa ne olur? İşte bu planda yazmayan konular için 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu devreye girer. Yönetim planında yazmayan durumlar bu kanuna göre yönetilir.